En una sexta y última planta del barrio de Lista, en pleno Barrio de Salamanca, esta vivienda de 219 m² ofrece una oportunidad para crear un ático de amplias proporciones mediante una reforma integral. Su posición elevada, las vistas hacia el entorno de General Díaz Porlier y General Pardiñas y una distribución con numerosas posibilidades convierten esta propiedad en una interesante propuesta para quienes desean diseñar una residencia a medida en una de las zonas más consolidadas de Madrid.

La vivienda se encuentra en una finca con dos accesos independientes, servicio de portería física y ascensor. Su ubicación, a pocos pasos de la estación de metro de Diego de León, permite disfrutar de excelentes comunicaciones, una completa oferta comercial y todos los servicios característicos del Barrio de Salamanca.

La condición de última planta exterior constituye uno de los principales atractivos de la propiedad. Sus amplios ventanales favorecen la entrada de luz natural y ofrecen perspectivas sobre las calles del entorno, proporcionando una sensación de apertura especialmente apreciable en las estancias principales.

Actualmente, la vivienda presenta una distribución clásica con cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, además de diferentes espacios de recepción y dependencias auxiliares. Su estado requiere una reforma integral, lo que permite replantear la organización interior y adaptar cada ambiente a las necesidades de sus futuros propietarios.

El recibidor da acceso a una sucesión de estancias que reflejan la configuración tradicional de las grandes viviendas familiares. La separación entre salón, despacho, sala de estar y comedor permite apreciar la generosidad de la superficie disponible y las diferentes posibilidades de transformación.

El salón destaca por sus amplios ventanales y por el pavimento de parquet en espiga, un elemento clásico que aporta carácter al espacio. Su conexión con el despacho contiguo ofrece la posibilidad de estudiar una zona de recepción de mayores dimensiones, manteniendo o reinterpretando la relación entre ambas estancias.

La sala de estar y el comedor constituyen espacios adicionales que permiten diferenciar los ambientes de convivencia. Esta organización ofrece una base versátil para desarrollar un proyecto que combine amplitud, funcionalidad y una distribución más abierta.

La zona privada incluye un dormitorio principal con baño en suite, armarios empotrados y vestidor. La existencia de estos espacios de almacenamiento representa una ventaja dentro de la distribución actual y permite estudiar su integración en una nueva configuración residencial.

La cocina es independiente y cuenta con una terraza tendedero y una puerta de servicio. Estas dependencias proporcionan una organización funcional de las tareas domésticas y ofrecen posibilidades de reorganización dentro de una intervención integral.

Existe una propuesta de reforma que plantea transformar la zona de día en un espacio continuo de salón, comedor y cocina abierta con isla central. Esta configuración permitiría crear una estancia principal de grandes dimensiones, aprovechando la luminosidad de la última planta y favoreciendo una relación más fluida entre los diferentes ambientes.

El proyecto propuesto contempla cuatro dormitorios, incluido uno principal con vestidor y baño privado, además de otros tres cuartos de baño y un cuarto de lavado independiente. Se trata de una alternativa de distribución sujeta a las comprobaciones técnicas correspondientes, que no debe confundirse con el estado actual de la vivienda.

La propiedad dispone de calefacción y agua caliente centralizadas mediante gas natural, con contadores individuales. Incluye también un trastero, proporcionando un espacio adicional de almacenamiento.

La finca cuenta con informe de evaluación del edificio favorable y no presenta derramas comunitarias comunicadas. Sus dos accesos, el servicio de portería y el ascensor complementan las prestaciones de una vivienda situada en la última planta.

Existe asimismo la posibilidad de adquirir por separado una plaza de garaje en propiedad, situada a escasa distancia de la finca, una alternativa especialmente práctica en esta zona residencial.

Lista destaca por su arquitectura tradicional, sus calles comerciales y su excelente conexión con otras áreas de la capital. La proximidad a Diego de León, General Díaz Porlier y General Pardiñas sitúa la vivienda en un entorno con restaurantes, mercados, centros educativos y una completa red de transporte público.

Con 219 m², cuatro dormitorios en su distribución actual, vistas exteriores desde una sexta y última planta y una propuesta de reforma que contempla cuatro baños y una amplia zona social abierta, esta propiedad ofrece la posibilidad de desarrollar una residencia contemporánea de grandes dimensiones, conservando las ventajas de una ubicación consolidada en el Barrio de Salamanca.