Informe de mercado · octubre de 2026
Precio de la vivienda de lujo en Retiro
Un análisis del segmento prime de Retiro, elaborado con la cartera activa de Altium Properties, la media de mercado por barrio y el índice oficial del INE. Dónde se paga la prima y por qué.
Precio medio del m² en el distrito · hasta 16.569 € en Jerónimos
Ranking por barrio
Precio medio por metro cuadrado
Los barrios prime del distrito, ordenados por el €/m² de la cartera de Altium, junto a la media de mercado del barrio y la prima que paga el segmento prime.
€/m² prime: cartera de Altium. Media de mercado por barrio: promedio de Fotocasa índice inmobiliario (octubre 2026) e idealista/data (septiembre 2026). Contraste distrito: idealista 8515 €/m² · Tinsa 6369 €/m².
Precio real escriturado ante notario por código postal (Portal Estadístico del Notariado, últimos 12 meses): 28009 9464 €/m² · 28014 8148 €/m² · 28007 6128 €/m².
Contexto de mercado
El mercado de Madrid, según el INE
Variación interanual del precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid (3T 2025). El segmento prime de Retiro, con un m² muy por encima de la media regional, se comporta como un activo refugio con dinámica propia.
Vivienda de segunda mano: +14.5% interanual
Metodología. El €/m² prime se elabora con la cartera activa de vivienda en venta de Altium Properties en Retiro (Madrid), actualizada de forma continua: se calcula sobre el precio de comercialización y la superficie construida de cada inmueble, excluyendo operaciones con precio a consultar y barrios con menos de tres propiedades (muestra actual: 42 propiedades). La media de mercado por barrio es el promedio de Fotocasa índice inmobiliario e idealista/data (octubre 2026). El precio real escriturado procede del Portal Estadístico del Notariado (compraventas ante notario por código postal, últimos 12 meses disponibles). La variación interanual procede del Índice de Precios de Vivienda del INE (Comunidad de Madrid). Las cifras de mercado son una referencia pública tomada manualmente en su fecha; los portales no permiten su actualización automática. Cifras orientativas del segmento prime; no constituyen una tasación.