Preguntas Frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre comprar, vender o alquilar propiedades de lujo en Madrid.
En el centro de Madrid, los barrios más exclusivos son el Barrio de Salamanca (Recoletos, Goya, Lista, Castellana), Chamberí (Almagro, Trafalgar, Ríos Rosas), Jerónimos, Justicia y el entorno del Retiro.
Salamanca ofrece arquitectura señorial y servicios premium, Chamberí combina vida residencial con encanto urbano, y Jerónimos destaca por su proximidad al Retiro y el triángulo del arte.
Para quienes buscan un estilo de vida más pausado y privado, sin renunciar a la máxima calidad, zonas como La Moraleja, La Finca y Aravaca representan la esencia del lujo discreto: amplias parcelas, seguridad privada, entornos naturales y una tranquilidad difícil de encontrar en el centro.
Son ubicaciones ideales para familias que valoran el espacio, la privacidad y una vida rodeada de naturaleza a pocos minutos de Madrid.
El precio de una propiedad premium en Madrid varía según la zona, el estado y las características.
En el Barrio de Salamanca, los precios oscilan entre 5.000 y 12.000 €/m², pudiendo superar los 15.000 €/m² en ubicaciones excepcionales con terraza o vistas. En Chamberí, los valores se sitúan entre 4.500 y 9.000 €/m².
La media de una operación en el segmento premium se encuentra entre 600.000 € y 3.000.000 €.
Para compradores con residencia en España, el proceso es directo. Una vez seleccionada la propiedad, se firma un contrato de arras con una señal habitualmente del 10% del precio.
Durante las siguientes semanas se realiza la due diligence legal (verificación de cargas, nota simple del Registro de la Propiedad) y técnica.
Finalmente, se firma la escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro. Si la compra se financia con hipoteca, el banco realiza su propia tasación y el proceso puede extenderse unas semanas.
En total, suele completarse en 4 a 8 semanas desde la aceptación de la oferta. Los impuestos para vivienda de segunda mano en Madrid son el ITP (6%) y los gastos de notaría, registro y gestoría (entre un 1% y un 1,5% adicional).
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir propiedades en España sin restricciones. El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para cualquier operación. Se tramita en comisarías de policía en España o en consulados españoles en el extranjero.
También es necesario abrir una cuenta bancaria en un banco español. A partir de ahí, el proceso es similar al de un residente: contrato de arras, due diligence y firma ante notario.
Para compradores no residentes fiscales en España, la retención del IRPF es diferente y conviene contar con asesoramiento fiscal especializado.
Además, las inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 € permiten solicitar la Golden Visa, un permiso de residencia que facilita vivir y moverse por toda la Unión Europea.
En vivienda de segunda mano, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en la Comunidad de Madrid es del 6% sobre el precio escriturado.
En obra nueva, se aplica el IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 0,75%.
Adicionalmente, hay que contemplar los gastos de notaría, registro y gestoría, que suelen suponer entre un 1% y un 1,5% adicional.
Para compradores no residentes, existen particularidades fiscales como la retención del 3% sobre el precio de venta que el vendedor no residente debe contemplar, por lo que recomendamos siempre contar con asesoramiento fiscal.
Altium Properties se especializa exclusivamente en el segmento premium de Madrid. Nuestro conocimiento del mercado se basa en operaciones reales cerradas, no en estimaciones de portales.
Ofrecemos un trato personalizado, discreción absoluta y acceso a propiedades que no aparecen en listados públicos.
Acompañamos al cliente en todo el proceso: desde la primera visita hasta la firma ante notario.
En el segmento de lujo, el tiempo medio de venta con un precio ajustado al mercado es de 3 a 6 meses.
Este plazo puede reducirse si la propiedad está bien presentada, tiene una valoración competitiva y se comercializa a través de canales especializados con acceso a compradores cualificados.
La preparación previa (home staging, fotografía profesional, documentación) es clave para acortar plazos.
Madrid es una de las capitales europeas con mayor proyección en el mercado inmobiliario de lujo. La ciudad combina estabilidad económica, calidad de vida, gastronomía de primer nivel y una oferta cultural excepcional.
Los barrios prime han mostrado una revalorización sostenida en los últimos años y la demanda internacional sigue creciendo, especialmente de compradores latinoamericanos, europeos y de Oriente Medio.
Sí, gestionamos alquileres de propiedades premium en las mejores zonas de Madrid.
Nos encargamos de la selección de inquilinos, la negociación del contrato y el seguimiento durante toda la vigencia del arrendamiento.
Trabajamos tanto con propietarios que buscan rentabilizar su inversión como con ejecutivos, diplomáticos y familias que necesitan una residencia temporal de alto nivel.
Para vender una propiedad en Madrid necesitas: la escritura de propiedad, la nota simple actualizada del Registro, el certificado energético (obligatorio), el último recibo del IBI, el certificado de la comunidad de propietarios confirmando que estás al corriente de pago, y la cédula de habitabilidad si la propiedad es anterior a cierta fecha.
En Altium Properties nos encargamos de gestionar y verificar toda esta documentación.